Цените на апартаментите в областните градове – с минимално изменение през 4-тото тримесечие на 2011 г.

BULGARIAN PROPERTIES по данни на НСИ

Според данните на НСИ за цените на апартаментите в областните градове за последното тримесечие на 2011 г., цените са останали почти без изменение спрямо 3-тото тримесечие на годината. Средният спад на цените е 1.5%, като най-голям спад са отбелязали цените в Монтана (-8.27%) и Перник (-6.91%). Характерно за цялото второ полугодие на 2011 г. е забавянето на темпа на спад в цените на апартаментите до нива около 1-1.5% средно за страната на тримесечна база.

На годишна база (спрямо четвъртото тримесечие на 2010 г.) цените на апартаментите в областните градове са спаднали средно с 6.2%, което е почти без изменение в сравнение с годишния спад, измерен през третото тримесечие на 2011 г. Реалният спад на средните цени на апартаментите след отчитане на инфлация (измерена с ХИПЦ) е -2% спрямо предходното тримесечие и -8.5% на годишна база (спрямо същото тримесечие на 2010 г.).

Според данните на НСИ средната цена на апартамент в областните градове в България през последните 3 месеца на 2011 г. е 453 евро на кв.м., а цените в София и Варна са изравнени. Ето на какви цени са се продавали апартаментите в най-големите градове през последните месеци на 2011 г.:

• София – 743 евро/кв.м.
• Варна – 743 евро/кв.м.
• Пловдив – 485 евро/кв.м.
• Бургас – 596 евро/кв.м.
• Стара Загора – 455 евро/кв.м.
• Русе – 430 евро/кв.м.
• Велико Търново – 365 евро/кв.м.

За София номиналният спад на цените през 4-тото тримесечие на 2011 г. е -0.22% спрямо предходното тримесечие и -7.2% на годишна база. След отчитане на инфлация (чрез ХИПЦ) цените на апартаментите в София са спаднали с -0.65% спрямо предходното тримесечие и с -9.5% спрямо същия период на миналата година.

Натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите три години от началото на кризата е -37.5%, като за София натрупаният спад е -41%. Натрупаният реален спад на цените (след отчитане на инфлация) от началото на кризата е -42% средно за страната и -45.5% за София.

Ето и подробни данни за промените в цените на апартаментите в големите градове на страната през 4-тото тримесечие на 2011 г.:

Номинално и реално изменение на цените спрямо предходното тримесечие:

• София – номинален ръст (-0.22%) и реален ръст (-0.65%)
• Варна – номинален ръст (-2.6%) и реален ръст (-3.02%)
• Пловдив – номинален ръст (-2.9%) и реален ръст (-3.3%)
• Бургас – номинален ръст (-1.53%) и реален ръст (-1.96%)
• Стара Загора – номинален ръст (+3.4%) и реален ръст (+2.95%)
• Русе – номинален ръст (-2.91%) и реален ръст (-3.33%)
• Велико Търново – номинален ръст (+0.94%) и реален ръст (+0.5%)

Номинално и реално изменение на цените спрямо същото тримесечие на предходната година:

• София – номинален ръст (-7.2%) и реален ръст (-9.5%)
• Варна – номинален ръст (-5%) и реален ръст (-7.35%)
• Пловдив – номинален ръст (-8.34%) и реален ръст (-10.62%)
• Бургас – номинален ръст (+2.08%) и реален ръст (-0.45%)
• Стара Загора – номинален ръст (-1.5%) и реален ръст (-3.94%)
• Русе – номинален ръст (-1.23%) и реален ръст (-3.68%)
• Велико Търново – номинален ръст (-10.96%) и реален ръст (-13.17%)

Най-големи спадове на цените през 2011 на база годишните данни на НСИ са реализирани във Велико Търново (-10.79%), Видин (-11.8%), Габрово (-17.27%), Перник (-12.58%), Добрич (-10.28%) и Шумен (-15.03%).

Спадът в цените на апартаментите в областните градове се забавя до 0.8% през третото тримесечие на 2011 г.